南宁股票配资网www.kaouev88.cn 看房的人多了:带看量上来了 业主降价意愿小

时间:2020-07-15 21:19来源:http://www.ouawwn30.cn 作者:温州股票配资网www.ouawwn30.cn 点击:
机构数据显示,7月上旬北京二手房实际成交4000套,6月上旬成交6000套,5月上旬成交8000套。门头沟地块体量小,整体一般,仅中海和佳兆业两家企业参与竞价,最终佳兆业以8%的溢价率成交。今年以来,房企对北京市场的关注度有所提高。该地块实际成交楼面价格仅为3.54万元/平方米,按照正常的建安成本计算,销售单价5万元/平方米以上可以盈利。”有北京二手房业主对中国证券报记者说。

“从目前情况看,刚需仍是成交主力,近期成交的基本上都是刚需客户。记者近日实地调研发现,北京二手房市场成交量出现回暖迹象,且成交价出现不同程度的抬升,多数业主降价意愿较小。

带看量上来了

“最近几天看房的人明显多了起来。北京市门头沟区新城地块由佳兆业以12.6亿元总价成交,溢价率为8%,可售商品住宅综合楼面价为31439元/平方米。这是佳兆业首次在北京取得商品住宅用地。因此,成交前中介人员会极力要求业主降价。7月14日南宁股票配资网www.kaouev88.cn,北京三宗地块集中出让。同时南宁股票配资网www.kaouev88.cn,纯商品住宅体量较小南宁股票配资网www.kaouev88.cn,且安置房体量大、建设成本较高,整体利润空间不大。尽管7月上旬只有4000套,但从目前的趋势看,预计中旬能到5000-6000套,整个7月可能在1.5万套左右,相比6月止跌企稳。

张大伟表示,3宗地块成交的溢价率均不高。

新房库存高位

中原地产首席分析师张大伟认为,受疫情等因素影响,2020年以来北京楼市成交不活跃,虽然5月有所增加,但6月市场再次陷入调整。片区所在街道降为低风险区,看房的人马上行动起来了。

 

。带看量上来了,成交可能性加大。本地块为今年以来通州区成交的第三宗地块,楼面价最低,仅为16818元/平方米。因此,即便高价卖不掉,也不会低价出手。到了购房者看房和面谈环节,业主降价意愿就很小了。

某头部中介机构销售人员介绍,根据公司的规定,成交价如果低于报价超过3%,门店及经纪人会被扣除很大一部分业绩。

业主降价意愿小

“目前不少业主报价仍低于5、6月份,面谈不会有大的改变。“股市大涨,楼市应该也会涨,上一轮牛市就是如此。市场波动客观上为购房者提供了一次抄底机会。”

中原地产首席分析师张大伟指出,疫情波动波及北京二手房市场,5月楼市出现小阳春,6月中旬开始市场再次萎缩。”多位地产观察人士对中国证券报记者指出。截至7月13日,今年以来北京地区新建住宅成交19271套,相比2019年同期下降明显。”不少中介销售人员对中国证券报记者说。因此,竞拍并不激烈,中海和石榴 通投竞争不足十轮即成交,整体溢价率在10%以内。

新房库存量增长的同时,今年以来北京持续出让大额地块。

北京市通州区永顺镇运通人和良园二期项目地块由石榴 通投联合体以12.4亿元总价成交,溢价率为10%,商品住宅楼面价为16818元/平方米。

易居研究院指出,按照以往规律,2020年三季度50城房价仍将稳步上涨。房山地块溢价率较高,主要因为起价低,销售预期价格在5万元/平方米左右。根据目前的流程,从签约到拿到房本落户,最短需要一个半月。

除了上述因素,中国证券报记者了解到,业主降价意愿较小也与业主的预期有关。

“近期新挂牌了很多房源,各个片区房源充足,因此带看量也上来了。其中,通州区永顺镇地块起拍价格为11.31亿元,门头沟区龙泉镇地块起拍价格为11.65亿元,房山区长阳镇地块起拍价格为28.30亿元。2015年股市经历牛市后,紧接着楼市开始上涨,2016年北京房价出现普涨行情。而在此前,受疫情影响北京二手房成交下滑明显。中介人员每天做的事情就是给业主打电话,希望业主降低报价,吸引更多看房客户。学区房新政推动的成交小高峰已经过去。不过,学区房成交量明显下降,很多学区房销售人员开始转战别墅、叠拼等高端新房项目。”多位中介人员对中国证券报记者说。由于2019年三季度基数较高,按照目前房价的缓慢上涨幅度,预计2020年三季度综合收益率或略有下降。”有售楼业主对中国证券报记者说。很多房源的报价基本上就是近期的成交价。”位于西城区某片区的销售人员对中国证券报记者表示。近期股市开始走牛,而北京的房价多年没有上涨。三宗地合计挂牌价格51.26亿元,均为不限价宗地,总成交价约为65亿元。疫情稳定后,很多刚需客户来看房。

“近期成交的学区房,多数客户并不指望在7月底之前完成在西城区落户,心态比较平稳,对能否及时落户上学这件事的态度比较理性。库存达到8.59万套的高位,增长明显。整体看,北京土地市场并未出现高温的情况,相比大部分城市而言市场平稳,供应较为充足。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,通州地块属于相对纯粹的住宅用地,但需配建5万平方米的安置房

  5月22日,十三届全国人大三次会议在京召开,全国人大代表、阳光控股董事局主席林腾蛟提交《关于加快养老产业立法,促进养老服务业健康规范发展的议案》。

根据国家卫健委最新通报,6月9日0—24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例3例,均为境外输入病例(内蒙古2例,天津1例);无新增死亡病例;新增疑似病例1例,为境外输入病例(上海1例)。

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